中马钦州产业园青年公寓商铺租金猛涨乱涨价!

发布日期:2021-06-27 08:07   来源:未知   

  白姐统一图库1760香港六合总彩论坛我们是中马钦州产业园青年公寓商铺的业主(商户),今年受疫情影响,园区部分企业已有停工停业的现象,有些前期在建的项目也没有了进展,更没有新的企业入驻,园区的发展进度慢,人流量减少,各经营行业的个体户收入锐减,本来经营压力就很大的我们更是雪上加霜。疫情之下,时刻艰难,,市区很多商铺为减轻各租户经营压力,减租招商。而今年到了商铺续签合同的时候,青年公寓商铺方面却没有考虑到实际情况,没有考虑到商户们的艰难处境,还在按照原来的租金合同猛涨租金,从最初的商铺租金为18元/㎡,至今租金最高已涨到36元/㎡。作为一个新开发区,在城市基础配套不完善,与市区的交通不够便捷,人流量不大的前提下,租金、租金涨幅、物业费却比市区很多地段都高出很多。现在,更有一批免税商铺、商场招商了,让本来人就少的园区更分摊了人流量。在这种情况下,青年公寓还要将租金猛涨,这个不合理的价格让我们租户难以接受;让我们商户感到日子越来越难熬;让我们业主感到生存越来越艰难!让我们感受不到园区国家政策的关怀;感受不到园区人性化的关爱;让我们看不到前期投入扭亏为盈的希望;让我们看不到园区欣欣向荣的美好明天

  您好,关于您反映的问题现答复如下:2020年12月28日,自贸区钦州港片区综合执法局执法人员对您反映的中马钦州产业园青年公寓商铺租金猛涨问题进行调查,您向执法人员提供了《商铺租赁合同》复印件,合同上显示,该商铺租赁期限为3年,自2017年9月27日起至2020年9月26止,商铺月租金单价为20元/平方米。目前新的合同尚未续签,但物业方已向其通知后续租金按39元/平方的八折即31.2元/平方的标准收取月租金。执法人员已向广西孔雀湾物业服务有限公司了解商铺涨租情况。该公司提供了《广西中马钦州产业园区开发有限公司青年公寓和标准厂房的房屋租赁管理办法》(中马园合资〔2019〕34号)复印件、广西中马钦州产业园区开发有限公司《关于调整青年公寓项目商铺租金的通知》复印件以及商铺月租金及优惠明细表,且于12月16日向自贸区钦州港片区协调指导局递交了《关于青年公寓商铺租金调整情况的说明》。同时该公司已提前将调整租金的决定通知相关业主,对续租的老客户可享受租金8折优惠,对合同尚未到期的按原定租金标准执行。根据《广西中马钦州产业园区开发有限公司青年公寓和标准厂房的房屋租赁管理办法》(中马园合资〔2019〕34号)附表商铺租金定价明细表显示,青年公寓76间商铺月租金档次有27元/平方、33元/平方、39元/平方、45元/平方四个档次。您的商铺月租金档次为39元/平方,作为老客户享受8折优惠,在新的租赁期限内的月租金标准为31.2元/平方。2020年12月24日,部分商铺业主因商铺涨租问题与广西孔雀湾物业服务有限公司进行过一次协商,广西孔雀湾物业服务有限公司作为广西中马钦州产业园区开发有限公司的子公司,收费标准是由广西中马钦州产业园区开发有限公司确定,商铺业主对租金有意见可写书面材料交由广西孔雀湾物业服务有限公司递交广西中马钦州产业园区开发有限公司审批。截止2020年12月30日,广西孔雀湾物业服务有限公司尚未收到商铺业主关于涨租问题的书面材料。针对今年疫情影响经营的问题,广西孔雀湾物业服务有限公司已按相关政策对青年公寓商铺租金实行了“一免两减”政策(即2020年2月份租金减免、3月份、4月份租金减半)措施。2020年12月17日广西中马钦州产业园区开发有限公司向商铺业主发出的《关于调整青年公寓项目商铺租金的通知》,大部分业主在该通知背面签字确认,且广西孔雀湾物业服务有限公司将该《通知》已经在小区内信息公示栏内公示。自贸区钦州港片区综合执法局执法人员在调查了解过程中,积极向商铺业主及物业管理方宣传相关法律法规政策。由于商铺的租赁租金属于市场调节价,针对商铺业主反映的租金涨幅过大问题,执法人员已建议广西孔雀湾物业服务有限公司向广西中马钦州产业园区开发有限公司反映,从当前中马钦州产业园区的实际情况、疫情期间的经营状况和为营造钦州港片区良好营商环境,统筹考虑商铺租金价格调整问题,积极寻求一个租赁双方都能接受的解决方案,共同为中马钦州产业园区经济和谐发展作出应有的贡献。

  您好,您所说的:截止2020年12月30日孔雀环物业公司未收到商户关于涨租问题书面材料是错的,可能是孔雀环物业公司对你们的调查作了隐瞒。我们商户写过有关于涨租书面报告去过一次广西中马钦州产业园开发有限公司一次,但安排了子公司孔雀环物业公司接了我们的书面报告并作协调,公司的方案所谓的开高价打低折,打折后的价比原来高了十元以上一平方,并没有按中马片区市场的实况来定价租金,这样反复几次与孔雀环公司协调后没得到妥善处级结果,我们也去了两次中马管委会办公室(并有提交涨租金有关书面报告)求助过…因续租与交租金的问题要夸年了,在没有协调好问题的情况下被物业公司通告逼要停水停电,情急之下12月31商户们还去了广西中马钦州产业园开发有限公司(商铺合同甲方)再次协调…虽然至今还没得到租金下调与作任何调整,但还是非常感谢市政府能重示我们反映的问题与钦州港片区执法人员的协调。在此我们已努力反映实况了,我们也多么希望中马钦州产业园发展的越来越好,共同创造美好的明天!